继9月份、10月份70个大中城市二手房价无一城高潮后，11月的二手楼市仍旧如斯。

12月15日，国度统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价钱。在新建商品住宅中，录得沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳8个城市的新址价钱环比高潮；而二手住宅则无一城市录得房价高潮，且已贯穿三个月录得70城沿路房价下降。

70城二手房价无一城高潮已抓续三个月

数据泄露，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降、同比降幅扩大。

当中一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高潮0.1%，北京、广州和深圳差异下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比差异下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

二手住宅方面，70个城市的二手住宅销售价钱贯穿第三个月沿路下落。一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳差异下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月议论。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

在同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高潮5.1%，北京、广州和深圳差异下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比差异下降2.2%和3.5%，降幅差异扩大0.2个和0.1个百分点。  

此外，一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳差异下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比差异下降5.6%和5.8%，降幅差异扩大0.4个和0.1个百分点。

值得关切的是，在二手住宅价钱抓续下落之际，北上广深在11月均迎来成交量大涨。把柄政府及机构数据，上海11月二手房网签成交共计22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自本年5月以来的成交套数新高；北京11月二手房住宅成交总套数为14446套，环比高潮20%；广州11月二手住宅网签9191套，网签面积达91万正常米，环比增长23%；深圳11月二手房成交5495套，环比增长4.2%。

二手房性价比高开释置换需求

广东省住房计谋不时中心首席不时员李宇嘉指出，11月新址和二手房价钱环比跌幅还在高位，但比拟10月份有所跌幅并未扩大，以致还有收窄，主要原因在于11月份新址和二手房市集比拟10月份有起色，当中一线城市二手房成交以致11月翘尾行情显著。

李宇嘉分析以为，中央经济责任会议明确效率清闲房地产市集，意味着2026年稳房价、稳市集的计谋还需要进一步加自便度，尽快成功。

上海易居房地产不时院副院长严跃进指出，11月份新址价钱环比高潮的城市数目从10月的6个变为8个，房价下落的城市数目从64个变为59个，减少了5个，进一步讲来岁度房价办法发扬向好，止跌回稳和稳中向好的趋势愈加显著。

严跃进指出，从二手房价看，11月份一、二、三线城市的房价指数环比涨幅差异为-1.1%、-0.7%和-0.6%；同比涨幅则为-5.9%、-5.6%和-5.8%，泄露一二线城市跌幅有所扩大，三线城市则有所收窄。“这也讲明现时二手房的价钱性价比比较高，房主卖房诚意度大，使得近期认购二手房的积极性加多”。

严跃进暗示，从最近三个月的统计数据不错看出，二手房价高潮的城市数目均为0，讲明现时房价总体上处于深度扶植的经过中，也给了购房者更多的聘请。2026年是全面去库存的一年，固然更多聚焦在新址，但现时二手房价钱深度扶植后，不错开释出更多的置换需求，也浅显推动去库存责任。

在58安堵客不时院院长张波分析看来，新址市集靠中枢城市改善型房源达成局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市集“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化抓续加重。

张波指出，从安堵客线上数据看，百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，二手房价还处抓续下行区间。安堵客线上百城挂牌量增至267.8万套，同比加多7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达最高，达到10.13%，同期二手房平均挂牌时长增至94.72天，去化压力平直压制价钱，但由于价钱扶植面增大，市集的成交量抓续保抓一定高位。11月二手房找房主说念主数占比达 65.8%，这依然是贯穿5个月上升。

在张波看来，异日在计谋托下面，刚需将在中枢城市当先开释，市集有望呈现二手房量价皆稳、新址中枢改善企稳的趋势。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬